Perito Avaliador de Imóveis — Precisão, Rigor Técnico e Credibilidade
Atendimento especializado a processos judiciais, financiamentos bancários e negociações particulares.
Fernando Henrique Araujo realiza avaliações técnicas de imóveis urbanos, rurais e comerciais, com análise documental, vistoria presencial e emissão de laudo ou parecer técnico.
Precisa saber o valor real de um imóvel?
A avaliação imobiliária técnica é indicada para situações em que o valor do imóvel precisa ser demonstrado com critério, documentação e fundamentação.
Avaliação técnica para advogados e processos judiciais
Avaliação técnica para processos, análise de laudos e negociações, com vistoria presencial e documento adequado ao caso. Convênio disponível para advogados credenciados.
Segurança para decidir, negociar ou contestar
Uma avaliação técnica documenta o valor do imóvel para apoiar decisões, negociações e processos. A análise considera as características do bem, a documentação, o mercado local e o método adequado ao caso.
A faixa atingida é só parte da conta
A avaliação considera o imóvel antes e depois da intervenção, incluindo os efeitos sobre a área remanescente.
Avaliação de imóveis urbanos, rurais e comerciais
- Casas
- Apartamentos
- Terrenos
- Salas e imóveis comerciais
- Sítios
- Fazendas
- Áreas rurais
- Glebas
- Imóveis com potencial de loteamento
- Áreas atingidas por desapropriação ou servidão
Atendimento na Região Serrana. Não encontrou a sua cidade? Pergunte pelo WhatsApp.
Segundo a NBR 14653, existem 5 métodos principais para identificar o valor de um imóvel
Na prática, o método comparativo direto é o mais aplicado quando há dados suficientes de mercado, e os demais são usados como complemento ou quando faltam dados comparáveis diretos.
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado O mais usado, compara o imóvel com outros similares vendidos ou ofertados na região.
Método Involutivo Usado principalmente para terrenos, calcula o valor a partir do aproveitamento eficiente, como o potencial construtivo.
Método Evolutivo Soma o valor do terreno e o valor da construção, aplicando um fator de comercialização.
Método da Capitalização da Renda Baseado na renda que o imóvel gera ou pode gerar, como aluguel, muito usado em imóveis comerciais.
Método do Custo de Reprodução Também chamado de Comparativo Direto de Custo, estima quanto custaria reproduzir a construção, descontada a depreciação.
Como funciona a contratação
Explique o caso pelo WhatsApp; a análise inicial define escopo, prazo e próximos passos.
Contato e análise do caso
Pelo WhatsApp, entendemos o imóvel, a finalidade e a região.
Orçamento
Você recebe escopo, prazo e condições por escrito.
Documentos e agendamento
Após a contratação, reunimos documentos e agendamos a vistoria.
Vistoria presencial
O imóvel é visitado, medido e fotografado.
Estudo técnico
Dados de mercado são tratados conforme o método escolhido.
Entrega do laudo ou parecer
Entregamos laudo ou parecer com fundamentação técnica.
O que costumam perguntar antes de contratar
Quanto custa uma avaliação de imóvel?
O valor depende do imóvel, da finalidade, da metodologia e do escopo. Após entender o caso, o orçamento informa prazo e condições.
Qual a diferença entre laudo e parecer técnico?
O laudo apresenta a avaliação completa e sua fundamentação. O parecer responde a uma questão específica, muitas vezes sobre outro laudo.
É necessário fazer vistoria no imóvel?
Sim. A vistoria registra características, conservação, benfeitorias e acesso ao imóvel.
Em quanto tempo o laudo fica pronto?
O prazo é combinado no orçamento e depende dos documentos, da vistoria e da complexidade do imóvel.
Vocês atendem imóveis rurais?
Sim. A análise considera aptidão da terra, benfeitorias, acesso e eventuais restrições ambientais.
Advogados têm condição diferenciada?
Sim, há convênio com a OAB. Condições são informadas conforme o escopo do trabalho.
Fale com o perito avaliador
Explique seu caso pelo WhatsApp e solicite um orçamento para Teresópolis ou Região Serrana.
Fernando Henrique Araujo · Perito Avaliador de Imóveis · CNAI 51080 · Teresópolis/RJ